案件快讯

阳光洒在酒店门前，映得大厅的玻璃窗格外明亮。酒店老板陈某看着大厅来往的客人，脸上露出了久违的笑容。而就在一个月前，他还因为酒店账户被冻结而焦头烂额、彻夜难眠。这场困局的扭转，源于端州法院在一起执行案件中精准施策、巧破僵局的智慧与担当。

陈某与他人合伙经营这家酒店。因融资需要，陈某向某银行贷款，并提供自己名下的自建房作担保，后因逾期未能还款，被某银行起诉。经法院调解，陈某承诺在约定期限内付清欠款850多万元。期满届满，陈某仍未履行，某银行遂于2025年8月18日向端州法院申请强制执行。

执行法官李子昊向陈某发出执行通知书，敦促其在限期内清偿债务，同时根据某银行的申请，依法对陈某名下自建房及其酒店的银行账户等资产采取冻结措施。

账户被冻结后，陈某日常开支和酒店经营管理所需的资金均受到限制，知道再也躲不过的他主动联系了李法官。

“法官，其实我想过卖房还款的，但那套担保房产已被轮候查封，也没法交易，一时间我也拿不出那么多钱啊。”陈某焦虑地求助。

原来，陈某担保的自建房在借款时估值为1300万元，陈某一直希望变现以偿还债务，但因价格问题迟迟未能出手。最近，一个买家愿出价1000万元购买，但陈某苦于房屋被查封无法交易。

李法官知道自己手头上还有一件涉及陈某作为被执行人、标的额为14万元的买卖合同纠纷。那还会不会有其他案件？如果房屋得以交易，那涉及陈某案件的申请执行人说不定都能够得以受偿。于是，李法官调查核实后发现，陈某在德庆法院也涉及一件标的额84万元民间借贷纠纷，且案涉房产已被该案首封。房屋1000万元的价款在市场价格合理范围内，且能够覆盖3件案子全部债务，若经过司法拍卖，或许会浪费已经找好的买家，还会面临流拍、大幅降价风险，可能还需要额外支出评估费、拍卖辅助费等，成本亦大大增加。

“别急，你可以通过自行变卖模式来出售房产。”李法官向陈某介绍，在自行变卖模式下，被执行人可以不走传统司法拍卖流程，而是在法院监管下自行变卖房产，所得价款优先偿还债务，这样能够提高财产处置效率，降低履行成本。

陈某当即表示同意。随后，李法官转而询问某银行的意见，并向其充分释明自行变卖的相关法律依据、操作模式。

“我们也想快速变现房屋来实现债权，可是解封房屋会不会有风险啊？”银行方的态度却颇为谨慎，万一解封后陈某拿了房款不还钱或转移资产怎么办呢？

“请放心，我们将对陈某自行处置房产进行全流程监管。”李法官详细解释风险防控措施：陈某须出具书面承诺，确保所得价款优先用于清偿债务，否则恢复强制执行；同时会预冻结陈某收款账户，密切查控，待款项到账后立刻锁定、确保专款专用。

一番释明沟通后，某银行终于吃下“定心丸”，同意并提交解除查封担保房产的申请。但问题还没解决，这套房产尚有轮候查封，若不能同步解封，依旧无法出售。

为尽快变现房屋，解决陈某多起债务纠纷，化解其酒店经营风险，及时兑现申请执行人的合法权益，李法官继续向另外2件案件的申请执行人做沟通工作。

“陈某拖欠你14万元，若他成功变卖了房屋就可以轻松还上你这笔钱！”李法官向另外一起买卖合同纠纷案的申请执行人贸易公司的法定代表人郑某沟通，释明自行变卖模式的便利性，郑某很快就同意了解封。

接下来，李法官马上电话联系了德庆法院负责执行陈某民间借贷纠纷案件的梁耀文法官，“我这边已经说服了某银行，如果你那边能够征得申请执行人解封同意，那变卖房屋价款足以解决我们的案件清偿。”

于是，在李法官和梁法官的共同努力下，也说服了该案的申请执行人刘某同意解封。

至此，出售房产的障碍终于扫清了。在法院的全程监督下，陈某与买家通过自行变卖顺利完成交易，1000万房款如期进入法院指定账户。法院立即划拨，清偿了某银行、某贸易公司和刘某的欠款，于8月22日成功结案。

还清了3案的欠款，1000万的房款还有剩余。陈某还主动与另外一位债权人李某联系，希望用余款还清债务。经过商议，两人自行达成和解，李某向端州法院撤诉。

从立案到结案，用时不到半个月，四个债权人都得到了清偿。走出法院，陈某长舒一口气，积攒在心头的终于消散。

如今，陈某的酒店逐渐回归正轨，某银行的代表也专程来到端州法院，送来一面锦旗：“执行高效 办案迅速 司法卫士 保驾护航”。阳光正好，一切都充满了崭新的希望。

（图为银行赠送锦旗）