案件快讯

“覃法官，真的会如你所说那样，这些音响设备我们能继续用？”

一家娱乐城的KTV内，法官联同执行人员正有序清点设备，一场查封正在进行。这家娱乐城的老板徐某再三向覃丽珍法官确认，生怕自己听错了。

娱乐城被查封的设备何以得继续使用？双方的纠纷最终如何化解？

欠租起风波

事情要从2019年说起。徐某租赁A公司的商铺经营娱乐城。起初，徐某按时缴纳租金，但从2022年起，由于娱乐城客流量大幅减少，资金链越发紧张，徐某开始拖欠租金和物业费。A公司多次催收未果，又担心徐某无力偿还债务或私下变卖财产，遂将徐某和娱乐城诉至端州法院，同时申请对娱乐城内的设备设施进行财产保全。

承办法官覃丽珍经核查发现，除了娱乐城，徐某没有其它财产可供保全。更关键的是，娱乐城还在经营中。

“对于依赖客流的娱乐城，外在形象至关重要，明晃晃的封条会影响娱乐城声誉和日常经营。考虑到娱乐城的经营状况、合同的履行情况和徐某的偿债能力，还是采取活封的方式比较妥当。”覃法官边阅卷边思考。

活封保企业

活封，就是在财产保全查封期间，企业还能正常继续使用被查封的设备设施。

“活封和普通查封不一样，娱乐城对其经营场所内的电视、音响、点歌系统这些设备虽然不能擅自处分，但上述设备设施不会被贴上封条，在外观上完全看不出已被查封的痕迹，也不会影响到客人们使用的心情，这样能够保障娱乐城的正常经营。”覃法官给A公司负责人李某打电话，向他解释活封的含义。

李某很疑惑：“为什么还要允许他经营这么麻烦，等判决下来直接拍卖变卖不就行了吗？”

覃法官解释：“现实中设备设施经拍卖变卖后变现的价值往往贬损较大，有时候甚至卖的价格极低，从结果来看你们未必得益。因此，何不试试让徐某继续经营，用进账的钱来清偿债务呢？”

李某恍然大悟，表示同意进行活封。法官将消息告知徐某，随后组织双方现场清点。在清点的同时，覃法官与双方沟通，倾听双方的诉求。

徐某最关心的是后续的经营问题：“虽然是活封，但如果需要更换或增添设备以吸引顾客，A公司会允许吗？”

“我们确实不放心，万一徐某以此为借口，私下偷偷变卖设备、转移资金怎么办？”李某赶紧接话。

“李先生，新设备也是要纳入被查封的范围的。更何况，设备更新对大家都有利。替换老旧的音响、电视、麦克风，可以防止客户流失，如果真到了拍卖变卖那一步，被查封物品的整体价值肯定更高。”覃法官的详细解释让双方豁然开朗。同时，为进一步打消双方的疑虑，覃法官还提出了监督方案——徐某在更新设备时要书面通知A公司，并且每月由A公司派员上门复核，检查设备的数量和使用情况。

“只是三百多项设备，工作量太大了……”李某为难地低声说。

徐某主动提出：“我们可以自己先检查一遍，如有变动会发送新的清单给贵公司，贵公司再来核对即可。”

覃法官点点头：“若有不一致的地方，你们可以通知法院，把双方的清单发给我们备案。”

解决了徐某的经营担忧，李某也从公司角度提问：“法官，万一徐某经营好转还是拖着不还钱呢?”

“徐先生，如果你有能力偿还债务却不偿还，在本案作出的裁判文书生效后A公司有权直接申请强制执行，甚至可能触犯拒不履行判决、裁定罪。”覃法官结合相关法律法规，严肃释明了拒不履行债务的民事责任和刑事责任，徐某连连点头，李某也放下心来。

和解促双赢

见气氛有所缓和，覃法官还进一步引导李某考虑长远利益，建议A公司减免租金和物业费、分期收款，给娱乐城一个喘息的机会，助力娱乐城造血回血，增强偿债能力。

李某点点头：“互相理解！我这边回去帮你争取一下！”

徐某伸出了手：“我一定好好经营，这钱我一定尽力还。”

此后，覃法官持续跟进此案，多次与双方沟通、协调并跟进双方的调解进度。

经过来回斡旋，7月22日，双方当事人达成一致意见并向端州法院提交了和解协议书，A公司同意免除约29万元的物业费，租金也减至约111万元并可分九期支付，大大缓解了徐某的还款压力，也有利于娱乐城盘活资金和经营发展。法院根据双方的和解协议制作调解裁定书后，徐某依约履行上述调解协议内容，目前已经履行了4期，共40万元，双方的合作关系得以延续。

这场持续数年的租赁纠纷，最终在法院的悉心调解下画上了圆满句号。娱乐城的霓虹灯依旧每晚亮起，A公司的债权也得到了切实保障，徐某和A公司互谅互信、合作共赢，达到了“案结、事了、人和”的良好效果。