案件快讯

一纸承诺书+额度冻结，自行变卖解困局

“在整个审理过程中，您严谨的法律精神、耐心的倾听以及对程序正义的坚守，让我深刻感受到司法体系的公正和温度……”近日，被执行人伍某的妻子熊某向法院送来一封感谢信，字里行间充满对法院工作的信任和感激。

（图为伍某来信）

突遭变故陷困境 债务压顶房被封

事情起因源于信用卡债务纠纷。伍某因透支信用卡未能按时偿还，被两家银行起诉。法院依法判决伍某偿还两家银行本金约9万元及相应利息。判决生效后，伍某迟迟未履行义务，两家银行遂向法院申请强制执行。

案件进入执行程序，执行人员向伍某送达了执行通知书等法律文书，敦促履行无果后，法院依法查封了伍某与熊某共同共有的一套房产。

“法官，我们真不是赖账！”就在法院准备启动评估拍卖程序时，熊某主动来说明情况，并提交了一份生效文书。

“伍某做了肿瘤手术，现在还在昏迷中，生效文书指定我为监护人。我们的父母年迈体弱，三个小孩都不满5岁，全家的生计都压在我一个人身上……”熊某向执行法官李子昊诉说她目前家庭和生活遇到的困难，也表明想快点变卖房产来还债和维持丈夫的治疗、老人小孩的生活所需。

李法官结合案件的具体情况进行研判，如传统司络拍卖耗时长，而自行变卖房产，则是解决伍某与银行债务、以及伍某一家人困境的最优解，遂积极组织双方当事人优先选择自行变卖。

严密监管消疑虑 柔性执行解困局

双方在协商自行变卖方案时，两家银行代表提出了疑惑和担忧，“如何确保伍某拿到钱后优先还债？会不会低价处置房产后转移财产？”

面对银行代表的疑虑，熊某表示保证会优先还债，“这段时间我也在努力找买家，有人愿意出15万作首期款，这足够还清债务了。”

李法官耐心向两家银行代表讲解自行变卖的流程和优点：“自行变卖不是随意处置，法院会全过程监管，且较于传统司法拍卖处置速度更快，综合目前市场行情，该房产极有可能存在低价成交的情况。熊某能找到符合市场价格的买家，很不容易。”

虽然两家银行代表都被熊某积极卖房还债的态度打动，但认为解封房产仍存在风险，对自行变卖方案始终不松口。

李法官针对银行代表仍有顾虑的地方，逐项释法沟通：首先，法院会对房产交易过程进行定期督促和全流程跟踪监管，确保房产以合理的价格处置。其次，熊某须签署承诺书，保证不逃避债务、不转移财产、积极配合法院执行，如有违反则恢复强制执行，并承担相应法律责任。同时，法院灵活采用“额度冻结”措施，预先冻结熊某的收款账户，密切监控账户情况，一旦买方支付的首期款进入该账户，立即“锁定”该款项，确保资金安全只进不出，从根本上杜绝了转移风险。

（图为李法官密切监控账户情况）

“这相当于给自行变卖套上了多重保险！”李法官清晰详细的解释、严密细致的方案，赢得了两家银行代表的理解和同意。

主动延伸解难题  利息减免暖人心

在推动房产交易的同时，熊某向李法官表示“我们会积极配合法院还清债务，但家里现在真是山穷水尽了……这利息部分，能不能请银行通融一下？”

李法官联系两家银行代表，建议银行方考虑熊某目前遇到的困境，在利息方面进行让步，最终促成银行方同意减免利息。

随后房产顺利完成交易，首期款如数进入法院冻结的账户并迅速划付相应案款给两家银行。至此，这起案件不仅实现了债权，更在法律框架内最大程度地缓解了困境家庭的负担，实现了案结事了人和。

“房子卖了，我们搬回南岸老家住了，虽然地方旧了点、小了点，但伍某的医疗费、一家大小的生活费都有着落了，相信日子总会慢慢好起来的！”在李法官电话回访中，熊某的声音透露出对未来的期望。

我院推行自行变卖模式以来，已成交不动产9宗、动产50宗，总成交金额600万余元，财产处置周期相较于传统司法拍卖大大提速，让债权人实现快速回款，债务人避免债务发酵产生更多损失，也维护了买受人的交易安全，较好实现多方共赢，不断增强人民群众的司法获得感和满意度。